يعتبر مجال العقار في المغرب، من المجالات التي تحمل آفاق استثمارية جد مهمة مربحة جدا حيث يمكن وصفه من المجالات الرائدة جدا، خاصة لأصحاب رؤوس الأموال الكبيرة والمتوسطة أيضا وأصبح مجال العقار في المغرب، من المجالات الحيوية التي تعتبر من أسس التنمية للبلاد بما تحمله من فرص لتشغيل اليد العاملة، وخلق قيمة مضافة، ويساير هذا حركية قانونية لتوفير بيئة قانونية مرنة لهذا المجال الحيوي.
كما أنه يعتبر أي مجال العقار من المجالات التي تعرف نموا كبيرا جدا حول العالم والمغرب بالخصوص، لأنه مرتبط بالمجتمع أساسا ويعرف المجال بروز كيانات استثمارية ضخمة جدا، سواء محلية أو أجنبية ما يعكس القيمة التي يمثلها هذا المجال مما يساهم في ارتفاع أسهمه المتداولة في الأسواق الكبرى.
بالإضافة إلى أنه من المجالات التي تحمل بوادر مخاطرة كبيرة قد تتسبب في انعكاسات سلبية عامة على الاقتصاد، كما يمكن للأفراد أيضا خوض تجربة الاستثمار في مجال العقار بالمغرب، كونه مجال يضمن عوائد جد مهمة سواء من خلال بيع العقار بمختلف أشكاله، أو شراء العقار والقيام باستئجار سواء للسكن أو للأعمال كمكاتب مثلا وهو من المجالات المربحة والمسامرة جدا.
تطور سوق العقار في المغرب
لقد عرف سوق العقار في المغرب تطورا منذ عقود كبيرة، حيث انتقال من سوق تقليدي عشوائي إلى سوق جد منضبط منظم بترسانة قوية جدا من التشريعات، والقوانين التي تساهم في تنمية هذا المجال وفق الرؤى المحددة مسبقا، كما لا ننسى الديمغرافية المتنامية بوتيرة متسارعة التي تفرض نفسها كمعطى جد مهم يفرض مسايرته بتوفير مناخات عقارية مرنة ومستجابة للتطلعات سواء من خلال الاستفادة الذاتية أو الاستثمارية كما أصبح هذا المجال يضخ الملايير لخزينة الدولة ما يساهم في التنمية الاقتصادية ككل.
أنواع العقارات في المغرب
كما هو معروف فإن مجال العقار لا يقوم على نوع واحد محدد، بل هو مجال متنوع يختلف بين العقار المخصص للسكن اي المنازل والشقق وغيرها، والعقار المخصص للاستثمار مثل العقارات المخصصة للمكاتب والفنادق والمطاعم، بالإضافة الى المتاجر بمختلف اشكالها وانواعها والتي تعتبر من العقارات المهمة جدا.
أيضا هناك نوع آخر للعقار وهو المرتبط بالمجال الفلاحي، مثل الضيعات والحقول والآبار وكل ما له علاقة بالفلاحة، وهو مجال جد حساس جدا لأنه يخضع لطبيعة المناخ في تحديد قيمته في العموم.
أسعار العقار في المغرب
تختلف قيمة العقار وشكله حسب المكان والزمان، حيث تسجل مدن مثل الدار البيضاء، والرباط ومراكش، وطنجة، وأكادير مثلا أعلى أسعار العقار في المغرب كله، حيث تتداخل عوامل كثيرة في تحديد قيمة العقار خاصة حجم المدينة وقيمتها الاقتصادية وتموقعها الجغرافي وهل هو مهم أم لا.
وتعتبر مثلا قطعة أرض في الدار البيضاء، وطنجة، تقدر بالملايير وأكثر، بالإضافة إلى الطلب المرتفع على العقارات ذات الطابع التجاري، حيث يساهم هذا الطلب في الرفع من قيمتها خاصة عندما تتدخل الشركات العقارية الكبرى في الموضوع، كما يعرف سوق العقار انخفاضات أحيانا في الأزمة، خاصة ما عاشه المغرب هذه السنة من ركود نسبي بسوق العقار الذي بدء يستعيد عافيته مؤخرا، كما لا ننسى أن سوق العقار عموما والمغرب بالخصوص يتأثر بشكل كبير جدا من مشكل التضخم وأسعار الفائدة.
الاستثمار في العقار بالمغرب
يمكن اعتبار الاستثمار في مجال العقار في المغرب، مهم جدا ومربح كونه مجال مرتبط بالحيوية المجتمعية، سواء من خلال الاستثمار في العقار السكني مثل بناء منازل وشقق عرضها للبيع والاستفادة من هامش الربح الكبير جدا، أو الاستثمار في العقار المخصص للخدمات، مثل إنشاء عقارات مخصصة للمكاتب، والفنادق، هذا بالنسبة لأصحاب رؤوس الأموال الضخمة، سواء شركات أو أشخاص ذاتيين.
أما بخصوص الأفراد العاديين فهم أيضا إن كان الشخص منهم له رأس مال مهم، فيمكنه الاستثمار في شراء شقة مثلا وإعادة بيعها، أو إضافة تحسينات عليها للرفع من قيمتها، أو شؤائها وتقوم بكرائها على موقع airbnb كذلك يمكن تنفيذ ذلك الاستثمار من خلال شراء بقعة أرضية، أو بقع متعددة والمضاربة فيها بشكل مستمر.
وتعتبر هذه الطريقة، من أكثر الطرق المعتمدة في مجال الاستثمار في العقار عموما، لكن على من يرغب في اقتحام هذا المجال، أن يمتلك بعض المعرفة بالأمور الضرورية الخاصة بمجال الاستثمار في المغرب، لأن المجال ممكن أن يعرف بعض التحديات والمخاطر الاستثمارية خاصة في وقت الازمات، أما عموما فإن العقار يعتبر من الملاذ الآمن في الأوقات الاقتصادية الحرجة جدا.
فلهذا كنصيحة فالاستثمار في العقار عموما يعد أأمن من أي استثمار آخر، ومربح جدا.
القوانين والإجراءات الخاصة بالعقار في المغرب
كما هو معروف فكل مجال يعتبر من أسس الاقتصاد، لابد أن يحصن بمنظومة من التشريعات والقوانين التي تمكنه من الاستمرار بشكل مرن وأمن، ويعتبر المغرب من الدول التي تعمل بشكل دوري على مواءمة القوانين العقارية وفق المستجدات، وسنحاول في هذه الفقرة ذكر أهم القوانين الخاصة بالعقار في المغرب، التي تقوم بتنظيم المجال بشكل دقيق ومرن ومن هذه القوانين نذكر على سبيل المثال:
مدونة الحقوق العينية، القانون رقم 39.08 هو القانون الأساسي الذي ينظم جميع الحقوق العينية المتعلقة بالعقارات، ويحدد كيفية اكتساب الملكية ونقلها واستعمالها والتصرف فيها.
قانون التحفيظ العقاري، القانون رقم 14.07 ينظم إجراءات التحفيظ العقاري وهي عملية تهدف الى تسوية وضعية العقار وإضفاء الطابع الرسمي والنهائي على حقوق الملكية، ويعدل الظهير السابق للتحفيظ العقاري لعام 1913.
قانون التعمير القانون، رقم 12.90 ينظم شؤون البناء والتعمير ويشمل تقسيم العقارات الى تجزئات، ومجموعات سكانية، كما يتعلق بنزع الملكية للمنفعة العامة
قانون بيع العقار في طور الإنجاز، القانون رقم 44.00 ينظم عملية بيع العقارات قبل اكتمال بنائها بهدف حماية حقوق المشترين من خلال وضع شروط لكيفية إتمام الصفقة.
قانون نظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، القانون رقم 18.00 المعدل يضع القواعد التي تحكم العقارات المشتركة داخل العمارات، والمجتمعات السكنية، وينظم العلاقة بين الملاك في إدارة الأجزاء المشتركة.
كانت هذه أهم القوانين التي تنظم مجال العقار في المغرب بشكل دقيق لتفادي أي تغيرات ممكن تتسبب في مشاكل معرقل للمجال.
خطوات شراء أو بيع العقار في المغرب
في هذه الفقرة، سنذكر أهم الخطوات التي يجب اتباعها لإتمام عملية بيع أو شراء أي عقار في المغرب، والتي تعتبر خطوات مهمة وضرورية لإنجاح العملية بإكمالها وهي:
تحديد العقار والتحقق منه. يمكن تحديد العقار الذي ترغب في شرائه أو بيعه، ثم استشر متخصصا عقاريا للتحقق من وضعية العقار القانونية والمالية، مثل عدم وجود رهونات، أو مشاكل اخرى.
إعداد وتوقيع عقد البيع. يجب أن يحتوي العقد على تفاصيل هوية البائع والمشتري، وموقع العقار ووصف كامل له، يشمل العقد ايضا السعر المتفق عليه، وشروط وموعد التسليم.
التسجيل في الجهات المختصة بعد توقيع، يتم تسجيل العقار في الجهة المختصة مثل، دائرة الأراضي والأملاك، أو السجل العقاري، ويتضمن ذلك تقديم طلب التقييد مع المستندات الداعمة كعقد الملكية أو الدفتر العقاري.
سداد الرسوم والضرائب. يجب سداد جميع الضرائب والرسوم المرتبطة بالصفقة، بما ذلك الابراء الضريبي للعقار، ويتم استلام الإبراء الضريبي من ادارة الضرائب بعد التأكد من سداد جميع الضرائب المستحقة.
إتمام الصفقة ونقل الملكية. بعد استيفاء جميع الإجراءات القانونية والمالية، يتم إتمام الصفقة رسميا ونقل الملكية بشكل نهائي، وبعد التوقيع وختم العقد من قبل كاتب العدل، يمكن اصدار شهادة موثقة تفيد بتوقيع العقد.
الخاتمة
لقد حاولنا من خلال هذا المقال أن نوفر أهم المعلومات الضرورية التي يجب على كل مهتم بمجال الاستثمار في العقار في المغرب معرفتها، انطلاقا من طبيعة هذا المجال، والقوانين المنظمة له بشكل دقيق، بالإضافة الى الخطوات التي يجب ان يعرفها كل شخص حول المتطلبات الخاصة بإجراء عملية البيع، أو شراء عقار ما، وذلك من اجل اختصار الطريق على المهتمين بالمجال من خلال قراءة هذا المقال بشكل جيد.
